本文摘要：近日，据中原地产研究中心统计数据表明，2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元，同比上涨幅度约19.33%，创下历史记录。其中，16个城市卖地超强千亿元，35个城市卖地多达500亿元，其中杭州大幅排在，全年卖地2836亿元，平均值溢价率16.44%；上海和广州以1992亿元、1864亿元名列第二、第三，溢价率分别为1.69%及15.63%。 数据表明，从全国土地市场看，2019年尤其是二季度显著冲高，三季度随着各种政策的影响，土地市场有所胃痛，但整体仍然高位运营。

近日，据中原地产研究中心统计数据表明，2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元，同比上涨幅度约19.33%，创下历史记录。其中，16个城市卖地超强千亿元，35个城市卖地多达500亿元，其中杭州大幅排在，全年卖地2836亿元，平均值溢价率16.44%；上海和广州以1992亿元、1864亿元名列第二、第三，溢价率分别为1.69%及15.63%。

数据表明，从全国土地市场看，2019年尤其是二季度显著冲高，三季度随着各种政策的影响，土地市场有所胃痛，但整体仍然高位运营。三季度，一系列政策放宽开发商资金，对溢价率经常出现显著影响，一二线城市土地成交价热有所减少，部分企业仍然大力拿地。从卖地城市的积极性看，中原地产首席分析师张大伟分析指出，大部分城市仍然在减少土地出让，土地市场与楼市一样，市场有所下滑下，很可能会以人才政策等开始严格。

据报，最近几个月，各地土地市场约束条件比较增加，还包括部分城市的土地禁售、土地保证金、土地设施保障房都有所调整，这种情况下，变换部分城市的禁售政策微调，使得开发商拿地积极性提升。据观点地产新媒体理解，2019年最后一天（12月31日）的土拍现场中，浙江绍兴4宗地收金78.59亿，其中华发以66.4亿摘得镜湖新区3宗地块，另一宗越城区宅地则经过了120轮竞价，由上海星尚地产牵头上海纺织12.09亿竞得，溢价率35.69%。此外，杭州的新年第一拍于1月2日举办，3宗地块总成交价34.76亿，分别由新希望、中天竞得，两宗地块皆溢价成交价，其中新希望以封顶价13.46亿元勇夺其中一宗余杭区住宅地。

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