本文摘要：倒数两月昆明主城五区土地仅有个位数供应，土地交易市场倒数三月未见住宅用地身影，昆明土地供应陷于前所有并未的下滑。根据昆明市国土资源局官网，截至10月30日，无任何11月昆明主城土地出让公告，也就是说，在冰点游荡两个月之后，11月昆明主城供地将月挂零。由此观之，原本合格可玩性之后较小的年度土地供应计划，难道已基本不不存在已完成的有可能。

倒数两月昆明主城五区土地仅有个位数供应，土地交易市场倒数三月未见住宅用地身影，昆明土地供应陷于前所有并未的下滑。根据昆明市国土资源局官网，截至10月30日，无任何11月昆明主城土地出让公告，也就是说，在冰点游荡两个月之后，11月昆明主城供地将月挂零。由此观之，原本合格可玩性之后较小的年度土地供应计划，难道已基本不不存在已完成的有可能。

2015年前11个月主城供地情况11月昆明主城供地挂零9月主城供地1.36亩，10月主城供地3.23亩，金九银十的昆明土地市场可以用惨淡来形容，但看完11月土地供应状况，人们不已暗叹一句聊胜于无。11月，昆明主城零供应目前来看早已铁板钉钉，无论是根据此前土地供应计划公布的习惯，还是依据涉及规定，10月30日都是11月土地供应计划公布的累计日期。前些年，某某地块沦为地王，某某大牌企业溢价拿地进昆的新闻经常占有着各大媒体的头版头条，可是今年好像首演了一部反转剧，头条变为了本月主城第一宗土地入市，或本月供地计划提前结束等等。下月连供地计划提前结束都会再行看见，却也在预料之中。

4月24日，省八条落地，在第五条中具体提及，须要优化用地及住房供应结构，有助于掌控、增加或停止土地供应。预示着省八条的落地，4月土地市场遇冷，主城土地成交价总量为今年上半年低于，5月起主城土地市场有了小幅转好，但好景不常，过了8月一段时间的小高潮之后，主城土地市场之后完全陷于下滑。2015年昆明土地储备供应计划1个月供地1031亩？年度供地计划恐难已完成想着2015已相似尾声，已完成2015供地计划不能看12月了，根据年度供地计划，2015年主城（四区特昆明市）年内计划供地5000亩，数据表明，截至11月，昆明主城土地供应量为3969亩，与供地计划差距1031亩，也就是说，若想已完成今年主城土地供应计划，12月主城供地必需小于相等1031亩，这基本是难以完成的任务。且不说如今房地产市场的整体下滑与昆明房价无法多亏的暴跌势头，商业地产市场不足，急需去库存的今天，主城月供地已完成1031亩基本是可能性较小。

下面来看一组非常简单的数据，2011年至2015年，房地产市场经历了轻微的动荡不安，从盛极一时到衰颓，市场瞬息万变。以峰值2011年为事例，主城年土地供应量为35532亩，月均土地供应2961亩，是5年来土地市场尤为鼎盛的时期，也是5年来唯一一个只能靠主城供地之后已完成全市供地计划的年份。2012年和2013年比较稳定，2014年土地市场开始遇冷，主城年土地供应量降到4位数，截至目前，今年主城供地仅有去年的一半左右，与巅峰的2011年比起，堪称严重不足零头。

5年供地计划对比今年前11月仅有已完成23.2%供地计划完成率或创5年低于按照2015年主城供地计划，月均供地大约为417亩，若12月能已完成这个数值，则可以将主城供地计划完成率提高至25.6%，但是这样的完成率，一样无法挣脱2011年来主城供地完成率垫底的宿命。由目前状况来看，主城供地计划完成率将五连跌到，而2011年的爆炸性供地，早已很难拷贝。随着市场渐渐完全恢复理性，各家房企使出拿地也愈发慎重，8月备受瞩目的准地王草海5号片区5宗地块的车祸流拍乃是力证。

由于昆明商业地产的不足，外地大牌房企收地收项目时对项目的规划都有了更加严苛的容许。基于此，昆明主城入市土地之后少见住宅及商业用地的影子。似乎，无论是房地产市场还是土地市场的持续走低，涉及部门皆已有所前瞻，诸多救市政策的重拳出击，期望地产市场能步入一个暖冬。

随着10月又一次的降息降准，昆明商品房销售市场或许有了小幅回落，而成交价的提高势必会夹住土地市场的积极性。今年，年度土地供地计划姗姗来迟，下半年土地供应持续走低，下一步昆明土地市场将有怎样的南北，让我们拭目以待。

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